Attention au bail !

Comme pour une location classique, c’est le document-clé : il régira les rapports avec le propriétaire, mais aussi les relations entre les colocataires. Il doit être signé par l’ensemble des colocataires car il définit leurs droits et leurs devoirs.

Il comprend généralement une clause de solidarité, qui signifie que chaque colocataire est responsable de l’ensemble de l’habitation.

Ainsi, si l’un d’eux venait à ne pas payer son loyer, le propriétaire pourrait se retourner contre les autres colocataires pour exiger la somme due.

Pour éviter tout litige, il est recommandé d’ajouter un avenant au bail, de façon à pouvoir mettre fin à la solidarité en cas de départ d’un des colocataires.

Attention ! Si la colocation ne figure pas au bail, votre propriétaire pourrait considérer qu’il s’agit de sous-location et dénoncer purement et simplement le bail. En outre, dans le cas de colocation « sauvage », les colocataires ne sont pas protégés et ne peuvent pas bénéficier des aides au logement. Le bail doit également prévoir la procédure à suivre en cas de départ anticipé d’un des colocataires, par exemple mentionner que celui-ci peut être remplacé, avec l’accord du bailleur.

Quelques règles simples...

Plus on est nombreux, plus la colocation est périlleuse.

Aussi, il est recommandé de définir clairement, avec l’ensemble des colocataires, un règlement intérieur qui précisera les tâches, les droits et les devoirs de chacun. Faute de quoi, la vie à plusieurs peut rapidement tourner au cauchemar. L’entretien, les courses, les repas, le règlement des factures d’eau, de gaz, d’électricité, de l’assurance, mais aussi la définition des pièces, privatives ou collectives, le fait de pouvoir recevoir ou non des amis... Tout cela doit être parfaitement clair pour chacun.

Enfin, chaque colocataire doit comprendre qu’il est responsable vis-à-vis des autres colocataires, mais aussi vis-à-vis du propriétaire. Ainsi, il est capital de signaler son départ au propriétaire par lettre recommandée avec accusé de réception, en respectant le préavis indiqué.

Questions d’argent

La colocation offre de nombreux avantages. Elle permet non seulement de bénéficier d’un loyer généralement moins élevé qu’en location « simple », mais aussi de profiter d’une plus grande surface d’habitation.

En plus, si elle a été faite dans les règles, comme indiqué ci-dessus, chaque colocataire peut bénéficier des aides au logement.

Attention cependant, la colocation n’a pas que des bénéfices !

La caution (ou dépôt de garantie), qu’elle ait été remise par un ou plusieurs colocataires, n’est restituée, au moment du départ, qu’à un seul d’entre eux. À charge pour lui de rembourser cette somme aux autres...

Autre source de litige, la taxe d’habitation. Celle-ci n’est réclamée par l’administration fiscale qu’à un seul des colocataires. Il vaut donc mieux choisir celui qui, parce qu’il est étudiant et sans ressources, peut en être exonéré...

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